Les statistiques auxquelles TT a participé montrent que les prix des logements ont baissé de 0,9 % en juillet, y compris dans l’ensemble du pays. Cependant, SBAB et Booli notent que les chiffres doivent être interprétés avec prudence car le mois de juillet est traditionnellement un mois faible pour le logement, avec un chiffre d’affaires nettement inférieur à celui du reste de l’année.

En outre, si vous tenez compte des effets temporaires tels que les influences saisonnières, une augmentation des prix de 0,4 % est indiquée.

« Mais avec cette mise en garde, je pense que les prix du logement font toujours preuve d’une résistance surprenante compte tenu de la forte augmentation des taux d’intérêt que nous avons connue en peu de temps. Nous restons – jusqu’à présent – sur notre estimation d’une baisse totale des prix d’environ 20 pour cent », déclare Robert Boije, économiste en chef à la SBAB, dans un communiqué de presse concernant le faible chiffre d’affaires.

Depuis le plus haut niveau au printemps dernier, les prix des logements ont chuté de 13,5 % au total. En juillet, ce sont principalement les prix des appartements qui ont baissé, moins 1,6 pour cent, le nord de la Suède étant la seule région à afficher une augmentation. Dans le même temps, les prix des maisons ont baissé de 0,5 %, avec des prix en hausse dans deux régions : l’agglomération de Göteborg et l’agglomération de Malmö.

Les nouvelles statistiques de Hemnet concernant la vente de terrains en pleine propriété sont une autre preuve des difficultés du marché du logement. Au cours des sept premiers mois de l’année, 915 ventes ont été réalisées, contre 1 723 en 2022 et 2 897 l’année précédente.

« Pendant la pandémie, il y a eu une baisse record du nombre d’habitants de l’Europe de l’Est et de l’Europe centrale. Pendant la pandémie, l’offre de maisons à vendre n’a jamais été aussi faible alors que la demande était forte, ce qui signifie que davantage de personnes étaient prêtes à acheter un lopin de terre. Aujourd’hui, la situation est à bien des égards inversée. Nombreux sont ceux qui renoncent à acheter un terrain pour construire, en raison de la forte augmentation des coûts de construction », écrit Erik Holmberg, analyste chez Hemnet, dans un commentaire.

Un autre facteur est que l’achat d’un terrain signifie pour beaucoup qu’ils doivent rester dans leur maison existante pendant un certain temps. C’est un autre défi lorsque les taux d’intérêt augmentent, souligne Erik Holmberg.

« À une époque où de nombreuses personnes s’inquiètent de la chute des prix de l’immobilier, cela signifie que moins de personnes sont prêtes à prendre le risque de doubler le montant de l’emprunt pendant un certain temps », écrit-il.

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