Les CFF en crise possèdent une cinquantaine d’immeubles à Stockholm.

La ville de Stockholm a vendu la propriété du centre Akalla en 2011, qui a depuis changé de mains à plusieurs reprises. Actuellement, c’est la SBB, Samhällsbyggnadsbolaget, qui a des dettes importantes et qui a changé de PDG au début du mois de juin.

Au début de l’année, le comité de planification de la ville a approuvé un nouveau plan de zonage, ce qui signifie que la propriété sera démolie et remplacée par un immeuble de six étages dont le promoteur est la SBB.

Le Beauty Council a notamment rejeté la proposition. « Le bâtiment actuel du centre, conçu par l’architecte Lars Bryde, est un volume élégant d’un étage. Sa faible hauteur contraste délibérément avec les bâtiments environnants et permet au soleil d’atteindre la place. Le remplacer par un volume beaucoup plus haut et plus large serait regrettable », a écrit le Conseil.

– La banlieue a également le droit de préserver son architecture, et pas seulement le centre-ville, déclare Jan-Erik Gustafsson, qui vit dans le quartier.

La proposition de plan détaillé a été satisfaite par de nombreuses lettres et protestations de la part des habitants d’Akalla.

– L’opinion est très forte ici, les associations de logement et d’autres associations ont uni leurs forces, nous avons recueilli de nombreuses signatures, déclare Gunilla Bhur.

Les entreprises qui restent dans le bâtiment central, dont un coiffeur et une école de voitures, ont des contrats de démolition pour le reste de l’année.

Akalla a été construit en 1973, Gunilla Bhur y vit depuis 1976.

– On a l’impression qu’Akalla a été oublié, que c’est le marché qui fait la loi et non les hommes politiques. Nous avons connu une longue série d’années de mauvaise gestion », dit-elle.

Jan-Erik Gustafsson, Gunilla Bhur et les associations de logement qu’ils représentent demandent à la ville de racheter la propriété du centre Akalla et d’arrêter la démolition.

– La situation d’Akalla illustre les problèmes liés à la vente des propriétés stratégiques du centre, notamment dans la périphérie, déclare Clara Lindblom (V), maire chargée de l’immobilier.

La majorité rouge-verte à l’hôtel de ville est, selon elle, prête à racheter des propriétés communautaires, en particulier à Järva et dans le reste de la périphérie.

– Le risque est que les prix soient poussés à des niveaux déraisonnables lorsque la municipalité est l’acheteur, dit Clara Lindblom.

Leiv Synnes, le nouveau directeur général des CFF, a déjà déclaré à DN que la société pouvait envisager de vendre des propriétés individuelles et d’entamer des discussions avec les municipalités.

La société possède environ 50 propriétés à Stockholm, des écoles, des maisons de retraite, des maisons LSS et les locaux du tribunal administratif de Gärdet. La plupart d’entre elles ont été achetées par d’autres acteurs que la ville de Stockholm.

– Les CFF contrôlent un certain nombre de propriétés importantes sur le plan social, ce qui est très inquiétant, mais nous n’avons pas la possibilité politique de bloquer les acteurs inadaptés », déclare Clara Lindblom.

Elle estime que comme l’ont écrit Nooshi Dadgostar et Ali Esbati du Parti de Gauche sur DN Debatt, le gouvernement devrait rapidement étudier un droit de préemption de l’État applicable au cas des CFF.

Dennis Wedin (M), a été conseiller pour la propriété en 2018-2022.

– Mon point de vue est que nous avons vendu quelques propriétés individuelles avec des locataires externes aux CFF. La situation montre que vous devez procéder à une évaluation globale des acteurs et de leur perspective à long terme. Stockholm ne devrait pas conclure des accords immobiliers pour se sortir d’une situation difficile, comme l’ont fait d’autres municipalités », déclare-t-il.

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